⚠️ 先声明：本文给自己打了广告，介意的朋友可以退出了哦，感兴趣可以继续看。 起因 今年 5 月产生一个想法：买套老房子投资，以租养贷，核心地段稳健安全。 逻辑很简单 不赌房价暴涨，只要租金能覆盖月供就算跑通。 核心区租售比能跑赢定存（成都主城老破小毛租售比目前大概 3%~5%，部分个案 5%+，而 5 年定存才 1.3% 左右）。 租金覆盖月供，长期持有吃现金流。 5 月看中一套，犹豫五天，没了 5 月看中一套 0.5 环，离春熙路 900 米的房子，一楼，带搭建，双入户门，可以家带店那种。里面很破，得全拆了重装。房东要 66 万，我还价 60 万，其实 62 63 万我也能接受，因为离市二医院很近，每年医学生来实习，出租不愁；而且户型位置做民宿也很合适，租金完全能覆盖月供，甚至还有较多剩余。 但我老婆觉得太贵太破，就值 55 万（纯外行瞎估价）。回家犹豫了 5 天不到，卖出去了，后悔了好几天。 后来才知道，那套是被中介自己买的，63w 成交。 6 月拿下比较满意的房子 6 月份在锦江区 1.7 环看到一套，54 平，锦 3 学区，...